Vous souhaitez investir votre argent durement gagné dans un projet qui fait du sens, et qui est respectueux de l’environnement, alors peut-être qu’une tiny house est la solution pour vous.
Aujourd’hui, on parle de la tiny house comme un investissement locatif. On va voir en quoi c’est un investissement qui peut être hyper intéressant pour ceux dont le budget est assez limité.
Attention, est là dessus on est très sérieux : Dans cet article, nous ne sommes pas en train de faire du conseil en patrimoine, et vos choix n’engagent que vous. Tout investissement comporte des risques, et vous devez vous rapprocher de professionnels avant d’investir dans une tiny house.
Vous avez deux grandes possibilités lorsque que vous investissez dans une tiny house :
La location longue durée (classique) : vous louez votre tiny house à quelqu’un qui va y vivre.
La location de vacances (courte durée) : vous louez à des vacanciers à la nuitée. Cette option est bien plus rentable que la location classique.
Un intérêt fort pour les couples : Beaucoup de couples sont à la recherche de vacances sans prendre l’avion, proche de chez eux et pour pas trop cher. Et pour cela la tiny house est parfaite car elle leur permet un week-end en toute tranquillité dans un cadre souvent très sympa.
La recherche de l’expérience insolite : Là on est sur quelque chose d’énorme, le vacanciers raffolent des expériences insolites, qui sortent de l’ordinaire. La tiny house est en soit une expérience inédite, mais si vous ajoutez d’autres services comme un sauna, un jacuzzi ou encore
Un tourisme vert : La tiny est idéale pour les adeptes de l’écotourisme. En effet, les mini maisons consomment peu, elles sont écologiques par nature, et ça plaît beaucoup. Un séjour en tiny house c’est un vrai retour aux sources, et des vacances avec un impact sur l’environnement très faible !
Parlons chiffres maintenant, et admettons que vous achetez une tiny house à 50 000€, c’est le prix moyen.
Admettons que vous louez votre tiny house pour 75€ la nuitée et que vous avez un taux d’occupation de 45,5% (c’est le taux d’occupation moyen sur AirBnb).
Vous louerez donc votre tiny house 164 nuits par an et vos revenus seront de 75€ x 164 = 12 300 € par an.
Divisons maintenant 50 000 par 12 300 et on obtient 4, c’est le nombre d’année qu’il vous faudra pour rembourser votre tiny. Enfin, pas tout à fait, en fait pas du tout. En effet, ici on ne tient compte que de la tiny house, mais il vous faudra probablement acheter un terrain aussi. En plus, vous aurez des frais pour aménager et équiper votre tiny. Il y a aussi les frais AirBnb qui vont s’appliquer, les factures d’énergie, les intérêts de l’emprunt.
Tout cela va bien sûr grignoter votre rentabilité, à vous de créer une tiny house que vous pouvez louer assez cher et qui soit assez attractive pour obtenir un super taux d’occupation.
Mais cela nous amène quand même aux inconvénients de l’investissement locatif d’une tiny house.
Pas de plus value de revente : Il est peu probable de faire une plus-value lors de la revente de votre tiny house. Les tiny houses décotent un peu avec le temps, notamment à cause de leur usure.
Difficultés au niveau du financement : à cause de la durée de vie d’une tiny house, il ne vous sera pas possible d’obtenir un prêt classique sur 25 ans. Vous pourrez bien sûr faire un prêt pour véhicule récréatif mais les taux seront bien sûr beaucoup moins intéressants.
Attention à la réglementation : Prenez soin de bien vous assurer, car dans certains cas vous pouvez être tenus responsable si vous hôtes se blessent dans votre tiny. De plus, renseignez vous bien sur la réglementation liée à la location de courte durée de votre commune. Dans certains endroit, ils est obligatoire d’y vivre au moins 6 mois par ans (ainsi faire de votre tiny house votre résidence principale).
Investir dans une tiny house est un investissement qui peut être intéressant à condition de choisir un emplacement de choix et de proposer une offre attractive (jolie tiny, bien aménagée, équipements bonus).
La location de courte durée est à privilégier car plus rentable qu’une location classique.
Cet investissement a le vent en poupe et a une dimension écologique, ce qui lui donne du sens et un vrai intérêt à notre humble avis.
Certains inconvénients sont à retenir comme les difficultés de financement, la courte durée de vie de la tiny house, et la réglementation sur les locations de courte durée notamment.
Un point intérressant tout de même, on trouve plus de 14 000 tiny houses en location sur AirBnb actuellement, et ça ne doit pas être pour rien… 😉 On vous laisse là dessus, et on espère que l’article vous a bien plus et informés.
A bientôt !
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